地铁经济的发展使商业布局由地面转为地下,地下商业迎来发展良机,通过地上地下商业联动开发可形成互补经营,实现一站式消费。
由于地铁技术更新,可能现有技术存在投入大于产出甚至无法收回投入的局面。
“地铁经济”
存在的问题及建议
当前地铁商业建设还存在诸多问题,需对地铁经济商业的开发利用采取相应措施,才能为城市建设带来良好的经济效益,社会效益和环境效益。
地铁附属资源分为核心资源和衍生资源。核心资源主要包括:商铺资源、广告资源、通讯资源、视讯系统资源、房地产资源等。衍生资源主要包括:工程咨询、技术咨询、工程监理和设计;物业管理;地铁绿化与苗圃;旅游、宾馆、餐饮;停车场服务;设备储运、租赁;建材、建筑装饰;文化等。
地铁经济商业依托地铁整合沿线站点的土地、商铺、广告、通讯及视讯、房地产等形成多元化商业模式,以人流量大、涵盖面广、购买力强的三大特点使其未来前景被投资者普遍看好,发展潜力较大。
一条地铁线站点数一般在20个左右,但真正有地铁商业专题的不多,多集中在原有的商业圈内,带动城市新商圈形成的较少,地铁拉动沿线商业的作用并没有充分显现。从我国目前地铁商业经营范围看,大多为大众化的消费和服务类低档商业。地铁商业开发利用除了合理组织引导人流,与公交、出租、步行等各种交通方式相衔接,使地下空间的利用呈现丰富性和适宜性,还需结合地下商业特色、借鉴城市设计手法、创造人性化的空间,提高地下空间的使用效率和可持续发展。
地铁经济是围绕地铁投资、地铁规划、建设及后期的运营管理和维护所形成的经济市场。在地铁经济中,地铁建设是基础,运营是目的,附属资源开发为地铁附加收益,三者互相促进、互为补充,构成地铁经济的完整体系。
地铁站点商业开发率低,地铁商业价值没有充分发掘。
0并不是第一个知名独角兽,也不是第一个拆VIE结构回归的中概股,但360私有化似乎打开了非机构配资公司代理,投资人对于知名股权项目的渴望和通道。地铁经济的发展使商业资源向枢纽站聚集,促进了商圈升级,带动周边城市生活、商务、商业、娱乐设施等发展,且稳定的人流促使沿线发展更多的新城市商圈。据不完全统计,全国地铁附近的商铺租金比商铺平均值高出75%左右,年化收益率则比全国商铺收益平均值高5%以上;离地铁站越近,住宅价格较高,3公里范围内,向外每辐射1公里价格下降6%-9%。
通过对地铁附属资源合理有效地开发,可弥补建设资金不足,获得可观的经济效益填补运营亏损,促进地铁良性发展。
发展趋势及前景
地下空间开发利用的民事权利缺乏,导致公共地下空间开发利用者无法取得相关的权属证明,致使地下空间开发利用绝大多数只能由政府进行,民间投资者相对较少,相关权益保障欠缺。可以修改现有立法建立健全相关法规体系,重点确立地下空间权属登记制度。
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股王配资2022-09-26
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